Quién responde por qué
En un condominio la responsabilidad no es de un patrón, es colectiva. La asamblea decide y presupuesta; el administrador ejecuta; el comité coordina la prevención. Así se reparte:
| Asamblea | Administrador | Comité de Seguridad y PC | Cada condómino | |
|---|---|---|---|---|
| Programa Interno | Aprueba el gasto | Lo contrata y lo mantiene vigente | Da seguimiento | Conoce el protocolo |
| Extintores y red de áreas comunes | Aprueba el presupuesto | Mantenimiento y bitácora | Revisa que estén en su lugar | No los retira ni los usa para otra cosa |
| Alerta sísmica | Aprueba | Prueba y mantenimiento | Simulacro | Participa |
| Rutas y escaleras | Reglamento interno | Hace cumplir | Revisa | Las mantiene libres |
Si el edificio tiene locales u oficinas en planta baja, el artículo 47 del Reglamento de la Ley de GIRPC añade una capa: el propietario o administrador responde por las áreas comunes y cada negocio por el suyo. La ficha de oficinas explica ese reparto.
Los 23 metros
La NTC para el Proyecto Arquitectónico 2024 de la CDMX no tiene un renglón para vivienda en su tabla de umbrales, pero sí un disparador universal: a más de 23 metros sobre el nivel de acceso de los bomberos, el edificio necesita rociadores, conexión de mangueras y alarma con evacuación por voz. Aplica a obra nueva, remodelación o cambio de uso; la guía de rociadores según la NTC 2024 lo detalla.
Sismo primero
En la Ciudad de México y en el Estado de México, el simulacro que más importa en un condominio es el de sismo. Zonas de menor riesgo señaladas en cada piso, escaleras libres, un censo de quién necesita ayuda para bajar y, en el Estado de México, un receptor de alerta sísmica que suene en todas las torres. La guía de señalización de rutas de evacuación resume qué señales van y dónde.
